今天彭叔还是和大家继续聊聊楼市。

看到楼市里面出来了那么多的利好消息，彭叔觉得自己做为一个全网最理性的房产博主，不给大家制造焦虑，彭叔还是必要把当下楼市最悲催的情况，跟大家说一下。

这段时间大家有没有发现一个现象，那就是今年土拍不景气了，全国到现在已经有很多城市都把今年第一轮土拍给搞完了。

也许大家只是从报道上看到XX地的土地流拍了，然后感慨一句，地卖不出去了，楼市太冷了，房企不行了等等的。

但实际上地卖不出去了，影响最大的是地方上。

如果你认可地方收入主要靠卖地的话，那么你想想，这么多城市的地卖不出去了，今年收入要锐减那么多，你知道这意味着什么吗？

或者彭叔先给大家看一下第一季度各地土拍收入。

这个数据应该是真的，但是里面有一个误差，那就是今年有的城市第一轮土拍进行比较晚，所以在第一季度还没供地，就显得减少的特别狠。不过就算这样，今年土地收入，不如去年，基本上已经是一个定局了。

那么大家想想，地方上如果那么依赖土地收入，而土地收入又减少了，地方上该怎么办？

他们会做什么？

今年土地收入减少，彭叔觉得地方上应该还是能撑住，应该不会那么快，但万一情况比彭叔想的更严峻呢？会怎么样呢？

很多人说今年救楼市，但是大家有没有想过一个可能，万一楼市没有救成功呢？或者说，上面自己对到底救不救楼市，也是不知道该不该救。

彭叔并不质疑我们如果真的不惜一切代价去救楼市，能不能把楼市救起来，彭叔是怀疑上面到底是不是真的在救楼市？

因为现在出台的那么多放松政策，都是皮毛而已。要知道在年的时候，全国降息降准，一年时间，就搞了10次，全国除了四个一线城市，全国城市都放开限购了，至于限贷，更是不存在的，直接两成首付，有的还能搞一成首付，房贷利率直接在基准利率的情况下，再给你打折。

现在楼市的调控政策，才放松到哪？那些强二线城市，像是苏州，放松个限售，还遮遮掩掩的，南京更是放松个限购，吓的连文件都不敢出，就一个口头通知。就这么遮遮掩掩的放松，有啥意思呢？

其实大家知道吗？为什么这些城市这次都是偷偷摸摸的，因为到现在为止，最上面对房地产调控，依旧是房住不炒，这个大帽子就在那放着，上面不表态，下面都不敢搞。每半年考核一次，谁也不想自己的位置不保，所以现在到底上面要不要救楼市，这个问题，是各个地方上都在思考的问题。

彭叔公司和彭叔的兄弟们公司，甚至就这么说，还有某直辖市的兄弟公司，专门找彭叔问上面到底是什么意思，房住不炒搞不搞，他们那边楼市特别惨，然后他们想要放松，不然地方收入真的很难，但是他们又怕，然后就到处打听，连彭叔这种小虾米他们也不放过，专门过来问彭叔。

现在各地都是迷的很，上面不表态，下面都是猜。

因为如果说，真的要救楼市，前段时间环京楼市取消限购那事，就不会被突然喊停的，大家想想，那就是一个燕郊，而且燕郊房价都跌的那么惨了，房价从3万跌到1.5万，腰斩了，说个实在话，人家那边放松，彭叔觉得都是可以理解的，房企都嗝屁完了，但就这样，依旧被谈了。