高新北锤子，莫被海信翰墨府宣传欺/开发商地铁软文/换个角度看金地华著/路遇仁恒公园世纪/绿地华彤苑22k-/长清世茂广场云麓府/银丰玖玺城B-5地块/小鲁庄西X地块小学——虾米洋葱新闻

1、高新北锤子，莫被海信翰墨府宣传欺

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假如你的写字楼或者家中可以看到远方的工地，欢迎各位粉丝为虾米拍照，感谢大家。

颈椎病在持续，没精力写的很细了，就随便写写，粉丝中有ABAP顾问嘛，求带求带，新的一年，虾米要开始新的角色......

高新北锤子，莫被海信翰墨府宣传欺

虾米实在看不下去海信翰墨府的宣传了，各种软文纷至沓来，尤其是自我吹捧自己是高新北，虾米这里郑重告诉大家，海信翰墨府是历城区，更不是什么高新北，紧挨着铁路60米左右，距离地铁的距离，更不是那些软文宣传的那么近，请实地步行测量，距离R3王舍人站在米以上，距离R2开源路站超过米，而且目前开源路还没有下穿，还有吹嘘里仁学校，也可以散了，普通公立学校被你们吹上天。

对了之前该地块为球磨铸铁厂旧地，16年路过此地冒黑烟的印象很深，恒大城居民应该对该厂记忆犹新。

吹嘘地铁，该盘不如公园大道，翡丽公馆，中建张马屯，大悦城，论学校不如公园大道，这样过度宣传反而适得其反。

虾米认为海信翰墨府的优势是不是街区制，户型不错，去高新区还算方便，海信以往项目品质还可以，不过物业实在是短板，蹭高新北真的没意思，铁路对面是历下区，高清地理规划再说，英语的in和on的区别要搞明白。

自媒体为什么这么卖力宣传呢，一篇软文有广告费，然后自媒体开始转型做渠道，拉一个客户信息，成交都有提成，只要与开发商有利益纠葛了就很难客观公正了，以催成交为目的。

前情回顾

坐标胶济铁路北，海信翰墨府即将首开，虾米终于找到了一张翰墨府工地图片，从图中可以直观的看出，海信翰墨府南侧紧邻两条铁路，不利因素非常明显，虽然首开的7#楼在最北侧，距离铁路也仅仅米左右，根据目前置业顾问对购房者的暗示，首开毛坯18F的价格将大于14k，这个价格确实没多大吸引力，教育无亮点，虾米直接对比的盘可能就是翡丽公馆和恒大城二期了，翡丽公馆精装修到15k，大高层，恒大城精装修价格一度到了14k左右，差楼层更是到了12XXX的水平，再考虑到工业北路10几个盘的竞争，该盘的战略空间真的非常狭窄。

另外海信的海报，虾米要对大家说，别上当，什么高新北，明明就是历城区，扯什么高新北，胶济铁路以北，胶济铁路以南是历下区盛福，在一个R2开源路站距离该项目米以上，开发商的海报扯米是不对的，空中直线距离都得，再说还要过铁路.....

海信在济南开发商诸盘品质还是不错的，比如贤文世家，虾米觉得挺好，比另一个冰箱开发商好多了，海信翰墨府的优点是不是街区制，密度也不错，内部规划设计也不错，是一个优缺点明显的项目。

你会发现虾米对一个楼盘的评价在不断的变化，因为虾米在不断的更新各方面内容，修正自己的价值观，所以虾米如果写错了也敢于打自己的脸，递归展现一个楼盘的所有信息。

前情回顾

坐标工业北万虹广场南部，冷水路与胶济铁路交叉口。海信翰墨府距离首开越来越近，虾米近期探访翰墨府工地，冷水路到凤凰路这一段已经通车了，虾米查阅资料这条路叫钢化路，双向六车道，以这条路为切入点，沿着这条路向西就可以到达海信翰墨府的工地，首开A7地块，未来钢化路肯定是要向西通往开源路，A7地块距离这条路的距离为15米，而钢化路紧邻就是胶济铁路，根据天地图卫星图测距以及现场步量，A7地块建设红线距离铁路的距离为60米，并且南向靠路，噪音影响，这将是该项目面对的最大不利。

这是距离米，北侧沿铁路拍摄视频，实话说视频里的声音比实际感受大，也是室外，不是室内，仅供参考，反正虾米家感觉米北侧沿铁路还可以，对于神经衰弱群体可能不太一样，个人感受仅供参考。

事物都有两面性，钢化路也提供了交通便利性，开源路（即将上穿铁路），凤凰路都可以直通高新区，确实非常方便。

海信翰墨府优点就是在工业北以南，距离万虹广场，R3地铁口米左右，非街区制，相比张马靠南一些，缺点也很明显，教育无亮点（基本就是里仁），铁路影响。

A-7的楼面价为8，年9月至今，海信到现在才开发，实属无奈，成本过高，目前张马片区各盘18F精装修价格为13到14K，翡丽公馆精装修大高层左右，恒大城二期总算快送神成功了，去年那一波促销精装高层低于14k，以8的楼面价，结合工程预算，营销，土地增值税，财务成本等等，毛坯的成本线应该在13k到14k之间，所以海信的首开虾米觉得定价是一门艺术了，话说回来，谁说开发商一定要赚钱，为了现金流，也会低价卖，过去吃肉变胖了，现在该减肥了。

以下为年8月钢化路施工时图片

前情回顾（年2月）

坐标历城区铁厂北部与冷水路交叉口，恒大城斜对面，海信翰墨府进展跟踪，目前营销中心已经建成，还未对外开放。海信翰墨府首开地块为A7地块，规划6栋18F，3栋11F，容积率2.1，密度还是非常不错的，并且非街区制。

海信翰墨府A7地块，目前角度来看还是非常不错，距离R3地铁口米左右，万虹广场，交通北有工业北快速路，东西有凤凰路，开源路两条南北大通道，开源路穿越胶济铁路即将开工，从该区域向南到达高新会展，万达区域在4公里范围内，教育方面，一路之隔的学校为里仁学校，历城区普通公立吧，确实没太大亮点。不利因素，这几个地块均为原球墨铸铁厂地块，南侧距离胶济铁路比较近，这里是需要特别注意的不利因素，冰箱建的房子还是不错的，物业中等水平。

由于疫情目前，工地还复工，目前A-7的7号楼已经出地面了，A7地块楼面价为8，海信主打毛坯，张马18F精装修的价格在13到14k左右，旁边恒大城倾销的高层精装修一度到了，万象新天毛坯18F在13左右，冰箱的压力还是很大很大，期待该盘的入市。

换个角度看金地华著

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开发商地铁软文

最近看到了几篇某科的地铁软文，整体推，有些盘距离都超过1米，还能拿地铁贴金，这里只能说，有钱投放米也是地铁提供了很大便利，无钱投放地铁紧邻无人知，虾米认为，做广告要在合理范围内。

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换个角度看金地华著

换个角度看金地华著，距离6F的预售证标准越来越近了，渠道中介也开始了疯狂的电话拉客，重赏之下必有勇夫，据悉，该盘的提点超过了1%.....

路遇仁恒公园世纪

mark一下仁恒公园世纪，外立面看着确实不错，有几位粉丝购买了，看图片精装修确实不错，粉丝说第一次见车位还有样板，CBD的住宅街区制，楼间距也普遍比较紧密，寸土寸金的缘故吧，也可以这么说，噪音喧嚣，高层写字楼遮挡都不在乎，只为在这有一套房，可能大家已经准备好了白菜鸡蛋向我扔来，3万的盘我还能怎么评价，好，不错，可以可以，就是买不起。

银丰玖玺城B-5地块

好尴尬，本来想写A-4地块，也就是我同学窗户外面，没想到规划图突然消失了，那就写B-5地块，凤山路与凤山南路交叉口，也就是金域华府平行对称位置，银丰玖玺城城B-5地块规划公示，容积率2.8，8栋18F，2栋27F，地上建筑面积㎡，套房源，扣除2平的公建，平均面积左右，还是大户型改善，B-5距离小学很近，也是银丰玖玺城多个地块中距离地铁站最近的了，奥东新都南侧的A-4应该是开始刨坑了，最近银丰多个地块出规划，看来是要万箭齐发大干一场了。

绿地华彤苑22k-

坐标康虹路与奥体中路交叉口，绿地华彤苑推出特价房，2#楼，非常好楼层22k左右，由于2#存在一定数量数量的政府储备性安置房，华彤苑现在其他楼栋的高层价格应该是在23k左右。

绿地华彤苑优势就是教育王牌了，小学签约山大教育集团，在周边各盘中处于领先位置，关于初中虾米还不确认是否签约，不贸然说，不过初中已经开始建设了。面临金地华著的竞争，金地容积率3，华彤苑容积率3.3，金地品质物业领先，不过学校实在是要看天吃饭了，金地华著默默说，阳光城大哥，加油！

小鲁庄西X地块小学

坐标天桥区北绕城高速以南、二环北路以北，黄河岸边，小鲁庄中路与小鲁庄路交叉口，小鲁庄西X地块小学规划公示，恭喜万科金色悦城业主终于可以就近入学了，

年12月20日土拍中，万科拍得小鲁庄西A-1地块，位于天桥区，最高楼面价约元/㎡，容积率2.6，A-1地块就在这个学校的西面，土拍中规定年12月31日之间，万科需要将该学校交付天桥区教育局，这样，故事就闭环了。

长清世茂广场云麓府

坐标长清老城区，宾谷街与文昌路交汇处，粉丝近期探访长清世茂广场云麓府，在长清呆了四年，竟然不知道这里有一个文昌山公园，风景真不错。

结束

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